+7 915 308 2640
my.designstaging@gmail.com
НАПИСАТЬ
En
Бизнес-расчет
Виртуального дизайн-стейджинга уровня недвижимости БИЗНЕС-КЛАСС

Исходные данные

Средняя стоимость квартиры: 36 млн рублей.

Комиссия за продажу: 2,5% от стоимости сделки = 900 000 рублей за квартиру.

Среднее количество продаж без виртуального стейджинга: 10 квартир в год.

Влияние виртуального стейджинга: Ускорение продажи на 20%, что позволяет продать 12 квартир в год.

Стоимость виртуального стейджинга: 66 000 рублей за квартиру.

(включен дизайн-стейджинг на 3 помещения за 51 т.р.+общее улучшение визуала 15000р)

Затраты на размещение объявления: 75 000 рублей за квартиру

Общий Бизнес-расчет для Риэлтора

  • Доходы и расходы без виртуального стейджинга:

    Доход риэлтора:
    10 квартир × 900 000 рублей = 9 000 000 рублей.
    Затраты на размещение объявлений:
    10 квартир × 75 000 рублей = 750 000 рублей.
    Чистая прибыль риэлтора:
    9 000 000 рублей - 750 000 рублей = 8 250 000 рублей.

  • Доходы и расходы с виртуальным стейджингом:

    Доход риэлтора:

    12 квартир × 900 000 рублей = 10 800 000 рублей.

    Затраты на размещение объявлений:

    12 квартир × 75 000 рублей = 900 000 рублей.

    Затраты на виртуальный стейджинг:

    12 квартир × 66 000 рублей = 792 000 рублей.

    Чистая прибыль риэлтора:

    10 800 000 рублей - 900 000 рублей - 792 000 рублей = 9 108 000 рублей.

    Увеличение прибыли риэлтора:

    9 108 000 рублей - 8 250 000 рублей = 858 000 рублей.

Выводы:

Использование виртуального стейджинга позволяет риэлтору увеличить свою годовую прибыль на 858 000 рублей. Виртуальный стейджинг не только ускоряет процесс продажи, что фактически увеличивает количество проданных квартир в год, но и делает недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей. Это в свою очередь способствует повышению уровня удовлетворенности клиентов и улучшает репутацию риэлтора, создавая положительное впечатление о его услугах

Бизнес-расчет для риэлторской компании и риэлтора с разделением расходов и доходов
Компания и риэлтор могут иметь различные договоренности между собой. В данном примере мы рассмотрим два варианта получения прибыли от виртуального дизайн-стейджинга для риэлторской компании
  • Разделение дохода 50/50%
    Разделение затрат на витруальный стейджинг 50/50%
    Затраты на размещение объявлений несет компания

    Доходы и расходы без виртуального стейджинга:

    Общий доход по 2,5% от сделки:
    10 квартир × 900 000 рублей = 9 000 000 рублей
    Доход риэлтора (50%):
    9 000 000 рублей × 50% = 4 500 000 рублей
    Доход компании (50%):
    9 000 000 рублей × 50% = 4 500 000 рублей
    Затраты на размещение объявлений:
    10 квартир × 75 000 рублей = 750 000 рублей
    Чистая прибыль компании:
    4 500 000 рублей - 750 000 рублей = 3 750 000 рублей
    Чистая прибыль риэлтора:
    4 500 000 рублей (затраты на размещение объявлений не несет)

    Доходы и расходы с виртуальным стейджингом:

    Общий доход по 2,5% от сделки:
    12 квартир × 900 000 рублей = 10 800 000 рублей
    Доход риэлтора (50%):
    10 800 000 рублей × 50% = 5 400 000 рублей
    Доход компании (50%):
    10 800 000 рублей × 50% = 5 400 000 рублей
    Затраты на размещение объявлений:
    12 квартир × 75 000 рублей = 900 000 рублей
    Затраты на виртуальный стейджинг:
    12 квартир × 66 000 рублей = 792 000 рублей
    Доля риэлтора в затратах на виртуальный стейджинг:
    792 000 рублей × 50% = 396 000 рублей
    Доля компании в затратах на виртуальный стейджинг:
    792 000 рублей × 50% = 396 000 рублей
    Чистая прибыль компании:
    5 400 000 рублей - 900 000 рублей - 396 000 рублей = 4 104 000 рублей
    Чистая прибыль риэлтора:
    5 400 000 рублей - 396 000 рублей = 5 004 000 рублей

    Увеличение прибыли компании:
    4 104 000 рублей - 3 750 000 рублей = 354 000 рублей
    Увеличение прибыли риэлтора:
    5 004 000 рублей - 4 500 000 рублей = 504 000 рублей
  • Разделение прибыли: риэлтору - 70%, компании - 30%.
    Затраты на виртуальный стейджинг несет риэлтор, а затраты на размещение объявлений — компания

    Доходы и расходы без виртуального стейджинга:

    Общий доход по 2,5% от сделки:
    10 квартир × 900 000 рублей = 9 000 000 рублей
    Доход риэлтора (70%):
    9 000 000 рублей × 70% = 6 300 000 рублей
    Доход компании (30%):
    9 000 000 рублей × 30% = 2 700 000 рублей
    Затраты на размещение объявлений:
    10 квартир × 75 000 рублей = 750 000 рублей
    Чистая прибыль компании:
    2 700 000 рублей - 750 000 рублей = 1 950 000 рублей
    Чистая прибыль риэлтора:
    6 300 000 рублей (затраты на размещение объявлений не несет)

    Доходы и расходы с виртуальным стейджингом:

    Общий доход по 2,5% от сделки:
    12 квартир × 900 000 рублей = 10 800 000 рублей
    Доход риэлтора (70%):
    10 800 000 рублей × 70% = 7 560 000 рублей
    Доход компании (30%):
    10 800 000 рублей × 30% = 3 240 000 рублей
    Затраты на размещение объявлений:
    12 квартир × 75 000 рублей = 900 000 рублей
    Затраты на виртуальный стейджинг:
    12 квартир × 66 000 рублей = 792 000 рублей (несет риэлтор)
    Чистая прибыль компании:
    3 240 000 рублей - 900 000 рублей = 2 340 000 рублей
    Чистая прибыль риэлтора:
    7 560 000 рублей - 792 000 рублей = 6 768 000 рублей

    Увеличение прибыли компании:
    2 340 000 рублей - 1 950 000 рублей = 390 000 рублей
    Увеличение прибыли риэлтора:
    6 768 000 рублей - 6 300 000 рублей = 468 000 рублей

Выводы:

- Внедрение виртуального стейджинга приводит к значительному увеличению прибыли как для риэлтора, так и для компании. Это обусловлено ускорением процесса продажи, что позволяет увеличивать количество сделок за год.


Разделение дохода и затрат:

- При равном разделении дохода и затрат на виртуальный стейджинг (50/50), когда затраты на размещение объявлений берет на себя компания, риэлтор увеличивает свою прибыль на 504 000 рублей, а компания — на 354 000 рублей в год.

- При разделении прибыли 70/30, где риэлтор несет затраты на виртуальный стейджинг, а компания — на размещение объявлений, риэлтор увеличивает свою прибыль на 468 000 рублей, а компания — на 390 000 рублей в год.


Финансовая и репутационная выгода:

- Виртуальный стейджинг не только повышает финансовую выгоду для всех участников сделки, но также способствует более быстрой продаже объектов. Это, в свою очередь, положительно сказывается на удовлетворенности клиентов и общем восприятии сделки.


Стратегия компании:

- Компания может рассмотреть возможность взять на себя расходы на виртуальный стейджинг, чтобы повысить качество обслуживания и улучшить свою репутацию на рынке. Это может привлечь больше клиентов и укрепить доверие к компании.


Таким образом, виртуальный стейджинг является выгодным вложением как в финансовом, так и в стратегическом плане, способствуя укреплению позиций на рынке и увеличению объемов продаж.

Как может быть еще выгоднее?
  • Дизайн-стейджинг двух помещений
    Использование виртуального стейджинга для двух помещений вместо трех, при этом стоимость услуги снижается до 36 000 рублей за квартиру.
    Расчет выгоды:
    С учетом продаж 12 квартир в год: 12 × 36 000 рублей = 432 000 рублей
    Первоначальная стоимость была на 12 квартир: 792 000 рублей (из расчета 66 000 рублей за каждую квартиру)
    Разница составляет 792 000 рублей - 432 000 рублей = 360 000 рублей.
    Увеличение годовой прибыли риэлтора за счет снижения затрат на +360 000 рублей в год
  • С учетом увеличения стоимости недвижимости на 0,5-3% за счет виртуального дизайн-стейджинга
    Если благодаря виртуальному дизайн-стейджингу стоимость жилья увеличивается на 0,5-3%, риэлтор может договориться с продавцом о том, что эта разница идет ему как дополнительная премия.
    Расчет доходности:
    0,5% рост стоимости: 36 млн рублей × 0,5% = 180 000 рублей дополнительного дохода с каждой квартиры.
    3% рост стоимости: 36 млн рублей × 3% = 1 080 000 рублей дополнительного дохода с каждой квартиры.
    Общий доход для 12 квартир:
    При 0,5% росте: 180 000 рублей × 12 = 2 160 000 рублей.
    При 3% росте: 1 080 000 рублей × 12 = 12 960 000 рублей.
    Это приводит к увеличению годовой прибыли на +2 160 000 - 12 960 000 рублей. в год к его комиссионным, что более чем в два раза выше по сравнению с доходом, если бы он зарабатывал только на комиссионных без учета этого увеличения

Как можно оплачивать виртуальный дизайн-стейджинг:

  1. Риэлтор или риэлторская компания могут брать расходы на виртуальный стейджинг на себя, это вариант имеет массу достоинств - от более быстрой продажи, лояльности клиентов и повышения статуса Риэлтора, до увеличения стоимости жилья и хорошего дополнительного заработка к своим комиссионным.
  2. При разъяснении Продавцу всех плюсов виртуального дизайн-стейджинга Продавец может взять расходы на себя
Свяжитесь с нами
Ева Савченко
Дизайнер проекта
Phone: +7 915 308 2640
Email: my.designstaging@gmail.com

Напишите в Telegram
Made on
Tilda