+7 915 308 2640
my.designstaging@gmail.com
НАПИСАТЬ
En
Бизнес-расчет
Виртуального дизайн-стейджинга уровня недвижимости ПРЕМИУМ

Исходные данные

Средняя стоимость квартиры: 86 млн рублей.

Комиссия за продажу: 2% от стоимости сделки = 1 720 000 рублей за квартиру.

Среднее количество продаж без виртуального стейджинга: 7 квартир в год.

Влияние виртуального стейджинга: Ускорение продажи на 20%, что позволяет продать 8,5 квартир в год.

Стоимость виртуального стейджинга: 87 000 рублей за квартиру.

(включен дизайн-стейджинг на 3 помещения за 66 т.р.+общее улучшение визуала 21000р)

Затраты на размещение объявления: 125 000 рублей за квартиру

Общий Бизнес-расчет для Риэлтора

  • Доходы и расходы без виртуального стейджинга:

    Доход риэлтора:
    7 квартир × 1 720 000 рублей = 12 040 000 рублей.
    Затраты на размещение объявлений:
    7 квартир × 125 000 рублей = 875 000 рублей.
    Чистая прибыль риэлтора:
    12 040 000 рублей - 875 000 рублей = 11 165 000 рублей.

  • Доходы и расходы с виртуальным стейджингом:

    Доход риэлтора:

    8,5 квартир × 1 720 000 рублей = 14 620 000 рублей.

    Затраты на размещение объявлений:

    8,5 квартир × 125 000 рублей = 1 062 500 рублей.

    Затраты на виртуальный стейджинг:

    8,5 квартир × 87 000 рублей = 739 500 рублей.

    Чистая прибыль риэлтора:

    14 620 000 рублей - 1 062 500 рублей - 739 500 рублей = 12 818 000 рублей.

    Увеличение прибыли риэлтора:

    12 818 000 рублей - 11 165 000 рублей = 1 653 000 рублей.

Выводы:

Использование виртуального стейджинга позволяет риэлтору увеличить свою годовую прибыль на 1 653 000 рублей. Виртуальный стейджинг не только ускоряет процесс продажи, что фактически увеличивает количество проданных квартир в год, но и делает недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей. Это в свою очередь способствует повышению уровня удовлетворенности клиентов и улучшает репутацию риэлтора, создавая положительное впечатление о его услугах

Бизнес-расчет для риэлторской компании и риэлтора с разделением расходов и доходов
Компания и риэлтор могут иметь различные договоренности между собой. В данном примере мы рассмотрим два варианта получения прибыли от виртуального дизайн-стейджинга для риэлторской компании
  • Разделение дохода 50/50%
    Разделение затрат на витруальный стейджинг 50/50%
    Затраты на размещение объявлений несет компания

    Доходы и расходы без виртуального стейджинга:

    Общий доход по 2% от сделки:
    7 квартир × 1 720 000 рублей = 12 040 000 рублей
    Доход риэлтора (50%):
    12 040 000 рублей × 50% = 6 020 000 рублей
    Доход компании (50%):
    12 040 000 рублей × 50% = 6 020 000 рублей
    Затраты на размещение объявлений:
    7 квартир × 125 000 рублей = 875 000 рублей
    Чистая прибыль компании:
    6 020 000 рублей - 875 000 рублей = 5 145 000 рублей
    Чистая прибыль риэлтора:
    6 020 000 рублей (затраты на размещение объявлений не несет)

    Доходы и расходы с виртуальным стейджингом:

    Общий доход по 2% от сделки:
    8,5 квартир × 1 720 000 рублей = 14 620 000 рублей
    Доход риэлтора (50%):
    14 620 000 рублей × 50% = 7 310 000 рублей
    Доход компании (50%):
    14 620 000 рублей × 50% = 7 310 000 рублей
    Затраты на размещение объявлений:
    8,5 квартир × 125 000 рублей = 1 062 500 рублей
    Затраты на виртуальный стейджинг:
    8,5 квартир × 87 000 рублей = 739 500 рублей
    Доля риэлтора в затрат на виртуальный стейджинг:
    739 500 рублей × 50% = 369 750 рублей
    Доля компании в затратах на виртуальный стейджинг:
    739 500 рублей × 50% = 369 750 рублей
    Чистая прибыль компании:
    7 310 000 рублей - 1 062 500 рублей - 369 750 рублей = 5 877 750 рублей
    Чистая прибыль риэлтора:
    7 310 000 рублей - 369 750 рублей = 6 940 250 рублей

    Увеличение прибыли компании:
    5 877 750 рублей - 5 145 000 рублей = 732 750 рублей
    Увеличение прибыли риэлтора:
    6 940 250 рублей - 6 020 000 рублей = 920 250 рублей
  • Разделение прибыли: риэлтору - 70%, компании - 30%.
    Затраты на виртуальный стейджинг несет риэлтор, а затраты на размещение объявлений — компания

    Доходы и расходы без виртуального стейджинга:

    Общий доход по 2% от сделки:
    7 квартир × 1 720 000 рублей = 12 040 000 рублей
    Доход риэлтора (70%):
    12 040 000 рублей × 70% = 8 428 000 рублей
    Доход компании (30%):
    12 040 000 рублей × 30% = 3 612 000 рублей
    Затраты на размещение объявлений:
    7 квартир × 125 000 рублей = 875 000 рублей
    Чистая прибыль компании:
    3 612 000 рублей - 875 000 рублей = 2 737 000 рублей
    Чистая прибыль риэлтора:
    8 428 000 рублей (затраты на размещение объявлений не несет)

    Доходы и расходы с виртуальным стейджингом:

    Общий доход по 2% от сделки:
    8,5 квартир × 1 720 000 рублей = 14 620 000 рублей
    Доход риэлтора (70%):
    14 620 000 рублей × 70% = 10 234 000 рублей
    Доход компании (30%):
    14 620 000 рублей × 30% = 4 386 000 рублей
    Затраты на размещение объявлений:
    8,5 квартир × 125 000 рублей = 1 062 500 рублей
    Затраты на виртуальный стейджинг:
    8,5 квартир × 87 000 рублей = 739 500 рублей (несет риэлтор)
    Чистая прибыль компании:
    4 386 000 рублей - 1 062 500 рублей = 3 323 500 рублей
    Чистая прибыль риэлтора:
    10 234 000 рублей - 739 500 рублей = 9 494 500 рублей

    Увеличение прибыли компании:
    3 323 500 рублей - 2 737 000 рублей = 586 500 рублей
    Увеличение прибыли риэлтора:
    9 494 500 рублей - 8 428 000 рублей = 1 066 500 рублей

Выводы:

- Внедрение виртуального стейджинга приводит к значительному увеличению прибыли как для риэлтора, так и для компании. Это обусловлено ускорением процесса продажи, что позволяет увеличивать количество сделок за год.


Разделение дохода и затрат:

- При равном разделении дохода и затрат на виртуальный стейджинг (50/50), когда затраты на размещение объявлений берет на себя компания, риэлтор увеличивает свою прибыль на 920 250 рублей, а компания — на 732 750 рублей в год.

- При разделении прибыли 70/30, где риэлтор несет затраты на виртуальный стейджинг, а компания — на размещение объявлений, риэлтор увеличивает свою прибыль на 1 066 500 рублей, а компания — на 586 500 рублей в год.


Финансовая и репутационная выгода:

- Виртуальный стейджинг не только повышает финансовую выгоду для всех участников сделки, но также способствует более быстрой продаже объектов. Это, в свою очередь, положительно сказывается на удовлетворенности клиентов и общем восприятии сделки.


Стратегия компании:

- Компания может рассмотреть возможность взять на себя расходы на виртуальный стейджинг, чтобы повысить качество обслуживания и улучшить свою репутацию на рынке. Это может привлечь больше клиентов и укрепить доверие к компании.


Таким образом, виртуальный стейджинг является выгодным вложением как в финансовом, так и в стратегическом плане, способствуя укреплению позиций на рынке и увеличению объемов продаж.

Как может быть еще выгоднее?
  • Дизайн-стейджинг двух помещений
    Использование виртуального стейджинга для двух помещений вместо трех, при этом стоимость услуги снижается до 48 000 рублей за квартиру.
    Расчет выгоды:
    С учетом продаж 8,5 квартир в год 48 000 × 8,5 = 408 000 рублей
    Первоначальная стоимость на 8,5 квартир была бы 87 000 × 8,5 = 739 500 рублей.
    Разница составляет 739 500 - 408 000 = 331 500 рублей.
    Риэлтор увеличивает свою годовую прибыль на +331 500 рублей в год
  • С учетом увеличения стоимости недвижимости на 0,5-3% за счет виртуального дизайн-стейджинга
    Если благодаря виртуальному дизайн-стейджингу стоимость жилья увеличивается на 0,5-3%, риэлтор может договориться с продавцом о том, что эта разница идет ему как дополнительная премия.
    Расчет доходности:
    0,5% рост стоимости: 86 млн × 0,5% = 430 000 рублей дополнительного дохода с каждой квартиры.
    3% рост стоимости: 86 млн × 3% = 2 580 000 рублей дополнительного дохода с каждой квартиры.
    Общий доход для 8,5 квартир:
    При 0,5% росте: 430 000 × 8,5 = 3 655 000 рублей.
    При 3% росте: 2 580 000 × 8,5 = 21 930 000 рублей.

    Это приводит к увеличению годовой прибыли на +3 655 000 - 21 930 000 рублей. в год к его комиссионным, что более чем в два раза выше по сравнению с доходом, если бы он зарабатывал только на комиссионных без учета этого увеличения

Как можно оплачивать виртуальный дизайн-стейджинг:

  1. Риэлтор или риэлторская компания могут брать расходы на виртуальный стейджинг на себя, это вариант имеет массу достоинств - от более быстрой продажи, лояльности клиентов и повышения статуса Риэлтора, до увеличения стоимости жилья и хорошего дополнительного заработка к своим комиссионным.
  2. При разъяснении Продавцу всех плюсов виртуального дизайн-стейджинга Продавец может взять расходы на себя
Свяжитесь с нами
Ева Савченко
Дизайнер проекта
Phone: +7 915 308 2640
Email: my.designstaging@gmail.com

Напишите в Telegram
Made on
Tilda