+7 915 308 2640
my.designstaging@gmail.com
НАПИСАТЬ
En
Бизнес-расчет
Виртуального дизайн-стейджинга уровня недвижимости КОМФОРТ+

Исходные данные

Средняя стоимость квартиры: 14,5 млн рублей.

Комиссия за продажу: 3% от стоимости сделки = 435 000 рублей за квартиру.

Среднее количество продаж без виртуального стейджинга: 15 квартир в год.

Влияние виртуального стейджинга: Ускорение продажи на 20%, что позволяет продать 18 квартир в год.

Стоимость виртуального стейджинга: 27 000 рублей за квартиру.

Затраты на размещение объявления: 35 000 рублей за квартиру

Общий Бизнес-расчет для Риэлтора

  • Доходы и расходы без виртуального стейджинга:

    Доход риэлтора:
    15 квартир × 435 000 рублей = 6 525 000 рублей.
    Затраты на размещение объявлений:
    15 квартир × 35 000 рублей = 525 000 рублей.
    Чистая прибыль риэлтора:
    6 525 000 рублей - 525 000 рублей = 6 000 000 рублей.

  • Доходы и расходы с виртуальным стейджингом:

    Доход риэлтора:

    18 квартир × 435 000 рублей = 7 830 000 рублей.

    Затраты на размещение объявлений:

    18 квартир × 35 000 рублей = 630 000 рублей.

    Затраты на виртуальный стейджинг:

    18 квартир × 27 000 рублей = 486 000 рублей.

    Чистая прибыль риэлтора:

    7 830 000 рублей - 630 000 рублей - 486 000 рублей = 6 714 000 рублей.

    Увеличение прибыли риэлтора:

    6 714 000 рублей - 6 000 000 рублей = 714 000 рублей.

Выводы:

Использование виртуального стейджинга позволяет риэлтору увеличить свою годовую прибыль на 714 000 рублей. Виртуальный стейджинг не только ускоряет процесс продажи, что фактически увеличивает количество проданных квартир в год, но и делает недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей. Это в свою очередь способствует повышению уровня удовлетворенности клиентов и улучшает репутацию риэлтора, создавая положительное впечатление о его услугах

Бизнес-расчет для риэлторской компании и риэлтора с разделением расходов и доходов
Компания и риэлтор могут иметь различные договоренности между собой. В данном примере мы рассмотрим два варианта получения прибыли от виртуального дизайн-стейджинга для риэлторской компании
  • Разделение дохода 50/50%
    Разделение затрат на витруальный стейджинг 50/50%
    Затраты на размещение объявлений несет компания

    Доходы и расходы без виртуального стейджинга:

    Общий доход (по 3% от сделки):
    15 квартир × 435 000 рублей = 6 525 000 рублей.
    Доход риэлтора (50%):
    6 525 000 рублей × 50% = 3 262 500 рублей.
    Доход компании (50%):
    6 525 000 рублей × 50% = 3 262 500 рублей.
    Затраты на размещение объявлений:
    15 квартир × 35 000 рублей = 525 000 рублей.
    Чистая прибыль компании:
    3 262 500 рублей - 525 000 рублей = 2 737 500 рублей.
    Чистая прибыль риэлтора:
    3 262 500 рублей (затраты на размещение объявлений не несет).

    Доходы и расходы с виртуальным стейджингом:

    Общий доход (по 3% от сделки):
    18 квартир × 435 000 рублей = 7 830 000 рублей.
    Доход риэлтора (50%):
    7 830 000 рублей × 50% = 3 915 000 рублей.
    Доход компании (50%):
    7 830 000 рублей × 50% = 3 915 000 рублей.
    Затраты на размещение объявлений:
    18 квартир × 35 000 рублей = 630 000 рублей.
    Затраты на виртуальный стейджинг:
    18 квартир × 27 000 рублей = 486 000 рублей.
    Доля риэлтора в затратах на виртуальный стейджинг:
    486 000 рублей × 50% = 243 000 рублей.
    Доля компании в затратах на виртуальный стейджинг:
    486 000 рублей × 50% = 243 000 рублей.
    Чистая прибыль компании:
    3 915 000 рублей - 630 000 рублей - 243 000 рублей = 3 042 000 рублей.
    Чистая прибыль риэлтора:
    3 915 000 рублей - 243 000 рублей = 3 672 000 рублей.

    Увеличение прибыли компании:
    3 042 000 рублей - 2 737 500 рублей = 304 500 рублей.
    Увеличение прибыли риэлтора:
    3 672 000 рублей - 3 262 500 рублей = 409 500 рублей.
  • Разделение прибыли: риэлтору - 70%, компании - 30%.
    Затраты на виртуальный стейджинг несет риэлтор, а затраты на размещение объявлений — компания

    Доходы и расходы без виртуального стейджинга:

    Общий доход (по 3% от сделки):
    15 квартир × 435 000 рублей = 6 525 000 рублей.
    Доход риэлтора (70%):
    6 525 000 рублей × 70% = 4 567 500 рублей.
    Доход компании (30%):
    6 525 000 рублей × 30% = 1 957 500 рублей.
    Затраты на размещение объявлений:
    15 квартир × 35 000 рублей = 525 000 рублей.
    Чистая прибыль компании:
    1 957 500 рублей - 525 000 рублей = 1 432 500 рублей.
    Чистая прибыль риэлтора:
    4 567 500 рублей (затраты на размещение объявлений не несет).

    Доходы и расходы с виртуальным стейджингом:

    Общий доход (по 3% от сделки):
    18 квартир × 435 000 рублей = 7 830 000 рублей.
    Доход риэлтора (70%):
    7 830 000 рублей × 70% = 5 481 000 рублей.
    Доход компании (30%):
    7 830 000 рублей × 30% = 2 349 000 рублей.
    Затраты на размещение объявлений:
    18 квартир × 35 000 рублей = 630 000 рублей.
    Затраты на виртуальный стейджинг:
    18 квартир × 27 000 рублей = 486 000 рублей.
    Чистая прибыль компании:
    2 349 000 рублей - 630 000 рублей = 1 719 000 рублей.
    Чистая прибыль риэлтора:
    5 481 000 рублей - 486 000 рублей = 4 995 000 рублей.

    Увеличение прибыли компании:
    1 719 000 рублей - 1 432 500 рублей = 286 500 рублей.
    Увеличение прибыли риэлтора:
    4 995 000 рублей - 4 567 500 рублей = 427 500 рублей

Выводы:

- Внедрение виртуального стейджинга приводит к значительному увеличению прибыли как для риэлтора, так и для компании. Это обусловлено ускорением процесса продажи, что позволяет увеличивать количество сделок за год.


Разделение дохода и затрат:

- При равном разделении дохода и затрат на виртуальный стейджинг (50/50), когда затраты на размещение объявлений берет на себя компания, риэлтор увеличивает свою прибыль на 409 500 рублей, а компания — на 304 500 рублей в год.

- При разделении прибыли 70/30, где риэлтор несет затраты на виртуальный стейджинг, а компания — на размещение объявлений, риэлтор увеличивает свою прибыль на 427 500 рублей, а компания — на 286 500 рублей в год.


Финансовая и репутационная выгода:

- Виртуальный стейджинг не только повышает финансовую выгоду для всех участников сделки, но также способствует более быстрой продаже объектов. Это, в свою очередь, положительно сказывается на удовлетворенности клиентов и общем восприятии сделки.


Стратегия компании:

- Компания может рассмотреть возможность взять на себя расходы на виртуальный стейджинг, чтобы повысить качество обслуживания и улучшить свою репутацию на рынке. Это может привлечь больше клиентов и укрепить доверие к компании.


Таким образом, виртуальный стейджинг является выгодным вложением как в финансовом, так и в стратегическом плане, способствуя укреплению позиций на рынке и увеличению объемов продаж.

Как может быть еще выгоднее?
  • Дизайн-стейджинг двух помещений
    Использование виртуального стейджинга для двух помещений вместо трех, при этом стоимость услуги снижается до 18 000 рублей за квартиру.
    Расчет выгоды:
    С учетом продаж 18 квартир в год: 18 000 рублей × 18 = 324 000 рублей.
    Первоначальная стоимость на 18 квартир была бы 27 000 рублей × 18 = 486 000 рублей.
    Разница составляет 486 000 рублей - 324 000 рублей = 162 000 рублей.
    Риэлтор увеличивает свою годовую прибыль на +162 000 рублей в год
  • С учетом увеличения стоимости недвижимости на 0,5-3% за счет виртуального дизайн-стейджинга
    Если благодаря виртуальному дизайн-стейджингу стоимость жилья увеличивается на 0,5-3%, риэлтор может договориться с продавцом о том, что эта разница идет ему как дополнительная премия.
    Расчет доходности:
    0,5% рост стоимости: 14,5 млн рублей × 0,5% = 72 500 рублей дополнительного дохода с каждой квартиры.
    3% рост стоимости: 14,5 млн рублей × 3% = 435 000 рублей дополнительного дохода с каждой квартиры.
    Общий доход для 18 квартир:
    При 0,5% росте: 72 500 рублей × 18 = 1 305 000 рублей.
    При 3% росте: 435 000 рублей × 18 = 7 830 000 рублей.
    Это приводит к увеличению годовой прибыли на +1 305 000 - 7 830 000 рублей. в год к его комиссионным, что более чем в два раза выше по сравнению с доходом, если бы он зарабатывал только на комиссионных без учета этого увеличения

Как можно оплачивать виртуальный дизайн-стейджинг:

  1. Риэлтор или риэлторская компания могут брать расходы на виртуальный стейджинг на себя, это вариант имеет массу достоинств - от более быстрой продажи, лояльности клиентов и повышения статуса Риэлтора, до увеличения стоимости жилья и хорошего дополнительного заработка к своим комиссионным.
  2. При разъяснении Продавцу всех плюсов виртуального дизайн-стейджинга Продавец может взять расходы на себя
Свяжитесь с нами
Ева Савченко
Дизайнер проекта
Phone: +7 915 308 2640
Email: my.designstaging@gmail.com

Напишите в Telegram
Made on
Tilda